Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по обороту земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому открылся рынок земли, в то же время предусматривает запрет на продажу земель коммунальной и государственной собственности. Такие наделы сельскохозяйственного назначения можно только передавать в аренду. Это уже предусмотрено другим законодательным документом: Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) через электронные аукционы». Его президент подписал перед открытием рынка земли еще 24 июня 2021 года. Однако полноценно электронные аукционы не работали из-за отсутствия нормативного постановления Кабинета министров Украины. И вот после долгого обсуждения во всех причастных к вопросу министерствах постановление принято.
1. Электронные аукционы по аренде земель государственной и коммунальной собственности (а при желании владельцев паев и аукционы по продаже участков) будут происходить в системе Прозорро.Продажи.
2. Доступ к электронной торговой системе будет осуществляться через сервисы, предоставляемые операторами электронных площадок. То есть для участия в торгах участникам необходимо будет зарегистрироваться на авторизованной электронной площадке, например, Украинской универсальной биржи и работать через вновь созданный личный кабинет.
3. Все данные, которые участники будут вносить в электронную торговую систему, будут храниться там в течение 3 лет. Поэтому нужно работать максимально внимательно и тщательно проверять документы перед тем, как загружать.
4. Если у участников возникают вопросы по лоту, их можно задавать через личный кабинет на площадке в системе электронных торгов.
5. Для участия в торгах потенциальный арендатор или покупатель должны оплатить регистрационный и гарантийный взносы. Они считаются уплаченными с момента их зачисления на банковский счет оператора электронной площадки не позднее чем за 1 час до окончания конечного срока приема заявлений об участии в земельных торгах. Поэтому еще один совет для участников: не откладывайте на последний момент подачу предложения и уплату взносов, делайте все заранее.
6. К участию в повторных земельных торгах не допускаются победители предыдущих торгов, которые в установленный срок не подписали протокол о результатах торгов, договор или не оплатили надлежащую сумму за приобретенный лот и сумму расходов на подготовку лота к продаже.
1. Для участия в аукционе необходимо зарегистрироваться на электронной площадке. Например, на площадке Украинской универсальной биржи участники получат качественную техническую поддержку и сопровождение менеджеров в подготовке к торгам.
2. Далее через вновь созданный личный кабинет на площадке нужно подать свое ценовое предложение на аукцион и загрузить в систему необходимые документы для участия в торгах.
3. Принять участие в самом аукционе. Так как на торгах побеждает участник с самым высоким ценовым предложением, потенциальным арендаторам (или покупателям) дается три раунда, в каждом из которых они могут поднять свою цену.
4. После завершения аукциона открываются все данные обо всех участниках. Электронная торговая система автоматически формирует протокол торгов и обнародует его.
5. В течение 3 рабочих дней победитель должен подписать протокол о результатах земельных торгов. Для подписания же договора по результатам проведения земельных торгов с организатором дается 20 рабочих дней со дня, следующего за днем формирования протокола о результатах земельных торгов.
Удобно и быстро найти все аукционы по аренде/продаже земельных участков в системе Прозорро.Sale можно на площадке Украинской универсальной биржи. Для тех же, кто предпочитает мобильные приложения, здесь специально создали в Телеграмме Земельный бот по поиску лотов в нужном регионе или по кадастровому номеру участка. Подписывайтесь, и вы будете получать все интересные для вашего бизнеса объявления о земельных торгах сразу на свой мобильный.
Первые лоты по продаже и аренде земли уже объявлены, и торги состоятся в ноябре. Так, на площадке Украинской универсальной биржи помогли выставить на продажу земельный участок в Одесской области вблизи автотрассы Киев-Одесса. А вот Тавричанский сельсовет Херсонской области выставил несколько участков сельскохозяйственного назначения на аренду. Причем площадь участков весьма различна - от 2 до 19 га. Дрогобычский городской совет предлагает в аренду на 3 года земли рекреационного назначения для строительства и обслуживания зданий общественной застройки.
