Согласно расчетам экспертов ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса, по состоянию на 1 августа средняя цена 1 га сельхозземель в Украине составляет 26,8 тыс. грн, что практически соответствует средней нормативной денежной оценке и значительно ниже оценки Минагрополитики (40 тыс. грн/га). Об этом 5 августа сообщила пресс-служба УКАБ.
Как поясняется в сообщении, разница в оценках обусловлена тем, что министерство брало в расчет общее количество зарегистрированных сделок и их цену.
«Мы же провели анализ данных Госгеокадастра «Мониторинг земельных отношений», в результате которого выделили сделки по отчуждению земель сельхозназначения, площадь которых менее 1 га, и цена такого гектара достигает 700 тыс. грн. Такие участки, как правило, находятся в Киевской, Одесской и Львовской областях. Очевидно, что на таких земельных участках находятся элитные дома или они приобретаются для инвестирования в строительство, а не сельское хозяйство. Поэтому, чтобы определить объективную цену товарных сельхозземель, мы брали для расчета цену отчуждения пашни площадью более 1 га», - пояснила эксперт по земельным вопросам УКАБ Эллина Юрченко.
Также отмечается, что сравнительно низкую среднюю цену можно объяснить малым количеством сделок по продаже сельхозземель земель, а также, вероятно, продажей по цене ниже нормативной оценки земельных участков с песчаными почвами и на склонах.
«Такая ситуация сейчас наблюдается в половине областей Украины. С разблокировкой совершения нотариальных действий, ожидается повышение динамики сделок по отчуждению сельхозземель, что, в свою очередь, даст более полную картину стоимости 1 га земли», - добавили в УКАБ.
